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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
双滨水布局：位于六磊塘与北沙港两条自然河道交汇处，形成“城市三角洲”景观
社区配套：打造约1500㎡“煦-CLUB”全龄共享空间（下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等）
空间亮点：阳台新政后稀缺的三阳台户型，类一梯一户设计，私密性与采光俱佳
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15分钟步行圈：500米君莲邻里中心、900米鑫佳休闲广场、1.2公里颛桥万达广场、1.5公里龙盛国际商业广场
紧邻六磊塘与北沙港双河道，打造滨水景观带，社区内规划约1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等）
地铁通勤+双水岸生态：距15号线分钟，双河道环绕，生态环境优越，主城罕见
央企品质+精装交付：保利发展（央企）开发，保利物业（一级资质）管理，全屋精装（含三大件），交付有保障
全改善户型+高得房率：98-140㎡全改善户型，洋房得房率约82%，小高层得房率约78%，空间利用率高
下沉式会所+社区配套：约1500㎡“煦-CLUB”全龄共享空间，含恒温泳池、健身房等高端配套
价格优势：对比周边二手房（星河湾三期挂牌8.5-9万/㎡，颛桥紫薇花园7.2万/㎡），新房性价比突出
区位潜力：位于闵行“科创金三角”（张江、漕河泾、大零号湾）交汇点，产业支撑强，区域价值潜力大
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教育资源一般：对比紫竹板块华二学区，本项目教育资源相对普通，缺乏顶级名校
部分楼栋近主干道：小高层部分楼栋靠近都庄路，有几率存在噪音影响，私密性略逊于内部楼栋
高端医疗配套不足：三甲医院距离约5公里，日常就医便捷但高端医疗需驱车前往市区
周边城市界面：部分区域有老旧小区，城市界面不如纯新板块整齐，视觉体验有影响
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以首开热销谱写传奇序章，25年岁末再续热度华章，保利·都汇和煦始终以硬核实力，诠释红盘的硬核号召力。
数据显示，【保利·都汇和煦】在25年11-12月闵行网签TOP1强势霸榜闵行区成交榜单商品房（不含别墅），一举斩获网签套数/面积/金额三项桂冠，网签量更是达到第二名的4倍，以断层优势领跑闵行楼市。
不止于区域标杆，保利・都汇和煦更以亮眼表现跻身全市前列！荣登上海市25年12月网签套数、面积双榜第二名商品房（不含别墅），成为上海置业者的优选范本。
保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
轻奢慢调和煦N种想象，漫步水岸的精致，保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。
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致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。
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保利·都汇和煦在社区公区及室内配置上，也展现出优于同级别项目的水准，我觉得同级超配：
此外，楼栋大堂的设计也兼顾质感与艺术氛围，细节处理用心，打破了人们对600万级项目公区的固有认知，让居住体验更具品质感。
项目打造了约4米高、总长约350米的社区华墙，搭配约70米的星级大门，大门采用贝金米黄石材与玉兰花雕塑装饰，门厅处设置透光云石，整体归家入口的质感出众。
项目室内精装选用知名品牌配置，包括日立空调、地暖、迈迪龙新风系统、唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、精雕铸铝门、怡口净水设备等，厨房更是采用方太20件套集成洗净中心。
早在二批次过会前，这款有天有地的花园洋房就已持续收到三个月以上的咨询，“何时上市”的追问不断，足见改善市场对线、有天有地的花园洋房太过稀缺，错过难寻
要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。
花园让洋房生活向外蔓延，长辈种花、孩子玩球各得其乐；小朋友生日派对可直接在此布置，比网红餐厅更具生活气息；闲暇时还能摆上藤椅与茶桌，邀上邻里好友品茶聊天。
更贴心的是，花园设置约1.7米高的绿篱自然分割，后期业主可优先考虑在内部加装栏杆，进一步保障私密和安全。
地下室使用空间高达约103-107㎡，健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区皆可在此自由定制。
挑高约6米的地下室很少见，你要知道常规联排、叠墅地下室也就4-5.6米，这让空间可塑性大增，家庭图书馆、家政间以及卫生间（提前预留落水条件）都能集中到地下。
另据小编打探，项目车位或可改造实现“停车即入户”的归家体验——驾车入库后无需绕行公共大堂，可直接步入自家地下室，再从容归家，完全复刻栋墅级的尊崇仪式感，这份尊贵感与私密性，是平层不能够比拟的。
这片空间可延伸出约30-40㎡使用面积，完全赠送，无论作为储物间、独立书房，还是孩子的玩具房、兴趣空间，都能完美适配。
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常规别墅多为两开间约6米面宽，而项目129㎡洋房全系四开间朝南，面宽近14米。
这一尺度不仅远超联排叠墅，在新房市场也处于第一梯队——即便是市中心面宽极致的144㎡户型，面宽也仅约13.95米，而项目以129㎡建面实现相当面宽，甚至超过不少165-200㎡的二手房与新规前产品。
洋房标配全明梯厅，提升入户仪式感的同时又拓展使用空间，比如当“外玄关”，用来收纳鞋类，也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观。
洋房标准层边套赠送面积约30㎡，实得率高达97%，相当于直接赠送约200多万价值，常规项目80%的实得率与之相比差距明显，该户型实际可享受常规155-160㎡的空间尺度。
约108㎡3房：配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡，空间拓展性强，满足家庭多元使用需求。
上海科创南翼，策源未来，擘画沪上战略纵深，颛桥作为上海“全球科创中心”承载区核心枢纽，将链接漕河泾开发区，与虹桥经济技术开发区同频共振，形成南北联动发展格局，，打造上海西南片区的科创产业引擎与宜居新城。
产学研联动：与上海交大、华东师大共建联合实验室，推动航天八院、东富龙等企业与高校开展技术攻关，近三年转化科技成果超50项。
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闵行锚定“五年汇聚百万人才”的战略目标，以“大零号湾”为核心引擎，辐射全域构建“研发-中试-产业化”全链条创新生态。从航天八院的「国之重器」团队，到节卡机器人等新锐科创者，再到与上交大、华师大等高知智库的双向奔赴，这里正成为全世界英才逐梦的强磁场。
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在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房荒度时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来共同生活的亲属增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房子的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震能力较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相比来说较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
地铁房黄金距离：距15号线号线站达上海南站，可换乘机场联络线（在建）直达虹桥/浦东双机场
双河道环绕：紧邻六磊塘与北沙港，打造滨水景观带，社区全域地基抬升约1.5米，改善低楼层梅雨季潮湿问题
自驾便捷：5分钟上虹梅南路高架，25分钟达徐家汇，30分钟至虹桥枢纽，“三横三纵”路网（春申路、金都路、元江路、都庄路、莲花南路、虹梅南路）
保利央企保障：世界500强旗下保利发展开发，保利物业（国家一级资质）管理，交付有保障，品质口碑佳
全系无连廊：实现每套房源纯正南北通透，北房间无视线遮挡，通风采光效果极佳
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