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近年来，轻资产模式成为商业地产企业转型的重要方向。慢慢的变多的企业通过轻资产模式优化资源配置，提升管理效率，应对市场之间的竞争与消费需求变化。
当前，华润万象生活、印力、龙湖、万达、大悦城、招商蛇口等头部企业通过轻资产项目快速扩展，其中万达商管从2015年开始向轻资产转型，截至2024年底，其为各类轻资产合作方运营管理超500个已开业万达广场；在今年拟开的16个商业项目中，除三明尤溪万达广场外，其余均为轻资产项目，且宁波姜山万达广场、赣州巨亿万达广场、邵阳双清万达广场、襄阳襄州万达广场等为旧改项目；据华润万象生活官方多个方面数据显示，截至2024年末，其累计轻资产外拓商业项目达50个，去掉在营的29座轻资产商业，其轻资产商业储备项目仍达21座……
在中购联看来，购物中心轻资产发展对运营商的资格要求日益严格，成熟的服务经验、专业人才和创新模式成为竞争关键，与此同时，轻资产项目也更注重差异化运营，主题式、文旅融合型、非标型项目等成为轻资产创新方向。2025年，商业地产企业或将进一步探索存量改造与区域下沉市场，结合消费升级需求深化场景体验。
那么，2025年，有哪些值得期待的轻资产项目即将开业呢？（以下代表项目排序不分先后）
攀枝花王府井购物中心位于攀枝花市阳光大道和三线大道路汇处，钒钛高新区核心区域（市政府服务中心旁），为政府重点打造的集商业、总部办公、政务服务、高端住宅等为一体的城市区块。
攀枝花王府井包含购物中心和商业街区，是集时尚、品质、休闲、购物于一体的一站式商业综合体，攀枝花王府井将以“创新”“品味”“独立”“个性”“年轻化”“烟火气”“24小时不打烊”等元素打造成为城市新地标。
项目位于如东新城文体中心板块，板块定位为区域行政中心、文体中心及新商业中心，紧邻如东县政府、体育中心、新图书馆等，周边生活配套已相对成熟，交通便利，区位优势显著。项目涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐、生活等多种业态全方位一站式满足购物需求，营造多元化购物体验。
项目位于盐城建湖县老城区副中心板块，生活及商业成熟区，周边配套齐全、交通便利，但整体商业面临升级。一元股份为其引入城市级——“大有境”产品线，以“生活”“品质”“新趣”为关键词，着力打造亲子、潮流、社交三大主题聚场空间，着力打造建湖全概念城市生活新体，和城中家庭品质生活风向标。
郑州首座龙湖天街——龙湖郑州美盛天街商业体量约7万平方米，着眼于城市核心家庭及时尚青年群体，致力于打造郑州金水品质生活焕新主场，为金水市民打造新兴时尚生活方式新主场。
目前招商筹备工作有序开展中，预计带来超170家品牌，现在以鲜风生活超市为代表的主力店及战略品牌次主力店已经陆续展开签约，未来还会引入更多城市及区域首店首驻品牌，融入美盛1600亩大城发展肌理，助力金水主城的商业焕新，打造属于金水的超级流量入口与繁华坐标。
深圳iN城市广场位于福田区深南大道城市东西向主干道，是一个地铁上盖建面11万平方米的商业体。项目具有深圳最大的户外运动公园、最全最local的湾区粮仓、南园路劈酒街、最chill的自然乐园都市绿洲，致力于打造“年轻力社交生活情绪场”的生活方式，为重新焕发项目活力，服务好更多消费者，拟于2025年4月焕新开业。
项目位于黄石市开铁区汪仁镇黄阳公路399号，定位为城市趣活中心。商业总建筑面积6万平方米，包含地下二层，地上四层，配建停车位约900个。
黄石时光汇拥有黄石首个商业屋顶主题云上空间、黄石首块购物中心裸眼3D电子屏、年轻人聚集潮玩地带、家庭畅玩的互动体验探索馆等特色空间，打造以“区域潮流商业中心”“都市森活公园”为标签的特色生活方式聚会中心。
上海·奉发古华庭项目地处奉贤核心地块，为“南桥九景”之一，也是奉贤“南桥源”城市更新首发商业项目。项目总用地面积4万平方米，总建筑面积10万平方米，配建地下停车位约700个。
立足公园式商业漫步街区定位，上海·奉发古华庭规划有南庭·自在生活地、北庭·城市向新力两大板块，将囊括烟火百味、山海佳宴、万物集荟、臻致生活、青春悦享等多元业态。
项目将引入区域首发品牌，并着力于本地品质商户孵化升级；同时，将基于在地风物及非遗文化打造主题消费场景，传承并延续城市记忆，构建“最奉贤”生活聚场。
佛山云山时光汇是75万平方米大型城市综合体云山峰境项目的收官之作，总商业建筑面积16万平方米，1300个停车位，项目环抱丹灶云山公园而建，集购物中心、街区商业、酒店、人才公寓、写字楼等多元复合业态为一体，以打造佛山西部新标杆商业为目标进行高品质、高标准投资建设。
依托云山公园的公园式商业设计，巧妙地将公园的绿意引入城市中心，为丹灶居民打造出最舒适惬意的休闲生活空间，让我们消费者在购物、娱乐的同时，也能与自然亲密相拥。双首层建筑规划设计别出心裁，最大化拓展见光面，营造出开阔、通透的商业氛围，为广大购买的人带来全新的购物感受。街区与盒子业态的有机结合，全方位满足多种年龄段、不同消费层次人群的生活需求，打造出丹灶独有的全时生活空间。
佛山云山时光汇作为保利商旅在佛山的首个“时光系”购物中心，保利商旅将会打破区域商业局限，不断在业态丰富、品牌焕新场景打造上蓄力，为丹灶人民打造家门口的云山美好时光，给大家带来一站式吃喝玩乐购体验，打造佛山城市生活新地标。
当涂安德利旭辉广场位于安徽省当涂县核心地段，是当地唯一一家综合型购物中心，集购物、休闲、娱乐于一体，将被打造为县域级城市乐活中心。
旭辉商业将凭借成熟的轻资产运营管理能力和丰富的存量商业项目焕新改造能力，为当涂安德利旭辉广场提供全方位的商业规划、招商、运营及推广等服务。通过强强联合，旭辉商业将多元化的管理经验和创新的商业理念带入县域市场，迎来更广阔发展空间的同时，为更多城市注入商业创新力。
双清区万达广场项目坐落于宝庆东路双清区政府旁，是由卓嵩悦城项目方与万达集团携手合作，投入巨资对原商场进行的一次全面改造升级的项目。改造后的广场总建筑面积将达到11.5万平方米，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，旨在打造一个集“游购式消费场景”“多元互动内容”和“沉浸式感官体验”于一体的公园化商业新地标。
广场计划引进国内外知名品牌180余家，致力于为邵阳市民提供“吃喝玩乐购”的一站式购物体验。广场的开业将成为市民新的购物休闲文化娱乐目的地，预计于2025年10月开业。
据悉，鄂尔多斯东胜万达广场二期项目总投资8.6亿元，总占地面积2.48万平方米，总建筑面积达11.3万平方米。项目建成后，将与万达广场一期及金街共同构成一个总面积达20万平方米的城市微旅游休闲商业中心，成为东胜区乃至鄂尔多斯市的重要商业地标。
项目预计引入175家商户，涵盖零售、餐饮、娱乐等多种业态，目前已完成9家内蒙古首店、11家城市首店的招商入驻。其中，内蒙古首店涵盖了玛尚诺披萨等知名品牌，城市首店则有蔚来科技生活馆等。