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保利·都汇和煦当仁不让！自11月开盘以来，项目不仅强势霸榜闵行区销售金额、成交面积、成交套数榜单，更在上海550-1000万级改善赛道中脱颖而出，问鼎25年11-12月上半月销售三冠王，用硬核数据诠释何为“现象级热盘”。
的确，从地铁口约500米真地铁房，到L型双滨水环绕的生态禀赋；从媲美2000万级豪宅的超配公区，到无连廊+类1梯1户+多阳台+多花池带来的超高实得率，保利·都汇和煦的地段与产品力堪称同级超配。
保利·都汇和煦售楼处电话☎：✔✔保利·都汇和煦营销中心电线小时热线】保利·都汇和煦预约热线元/㎡！约98-108-126㎡三大王牌户型楼栋，采光视野景观更上一层，关键视野价值在这次定价中几乎算是「赠送」！
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此次加推最受关注的，当属闵行罕见的“压箱底”房源——建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。首层带墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶，定价诚意十足。
保利·都汇和煦售楼处电话☎：✔✔保利·都汇和煦营销中心电线小时热线】保利·都汇和煦预约热线#，栋栋精品，不仅拥有更优越的景观视野，居住静谧感也更胜一筹，价格上的优势尤为凸显，让购房者能以合理成本购入新规后的优质好房。
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早在二批次过会前，这款有天有地的花园洋房就已持续收到三个月以上的咨询，“何时上市”的追问不断，足见改善市场对线、有天有地的花园洋房太过稀缺，错过难寻
洋房的核心定义，在于“7层及以下+顶底带高附赠空间”的硬性标准。如今市面上不少11层产品动辄冠以“洋房”之名，实则为小高层产品，其居住舒适度与附赠价值，均与洋房相去甚远。
回望近10年闵行楼市，中部区域仅有保利·都汇和煦推出洋房，堪称区域改善市场的“金字塔尖”之选。
从数量来看，稀缺性更为凸显：项目整盘洋房仅112套，占比约15%；此次推出的129㎡洋房，仅占社区约4%。
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放眼闵行中部，洋房前10年没有，后面10年也难有增量，稀缺性让项目更容易走出独立行情，执掌未来二手房定价权。
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边套洋房拥有L型花园，使用面积达约80㎡；中间套花园面积也有约60㎡。要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。
更贴心的是，花园设置约1.7米高的绿篱自然分割，后期业主可优先考虑在内部加装栏杆，进一步保障私密和安全。保利·都汇和煦售楼处电话☎：✔✔保利·都汇和煦营销中心电线小时热线】保利·都汇和煦预约热线【售楼处电话】
地下室使用空间高达约103-107㎡，健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区皆可在此自由定制。挑高约6米的地下室很少见，你要知道常规联排、叠墅地下室也就4-5.6米，这让空间可塑性大增，家庭图书馆、家政间以及卫生间（提前预留落水条件）都能集中到地下。
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每一户地下室都配大面积采光井，大幅度的提高通风与采光效果，无需完全依赖灯光照明；采光井下方还有约4.6㎡可覆土改造的空间，做成地下花园或茶室都格外惬意。
另据小胖君打探，项目车位或可改造实现“停车即入户”的归家体验——驾车入库后无需绕行公共大堂，可直接步入自家地下室，再从容归家，完全复刻栋墅级的尊崇仪式感，这份尊贵感与私密性，是平层不能够比拟的。
室内设有轻质结构梁，业主自行改造后，可大幅度的提高垂直高度与实用率；相较于以往多数区域需低头通行的普通阁楼，改造后的实际使用体验大大改善。
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常规别墅多为两开间约6米面宽，而项目129㎡洋房全系四开间朝南，面宽近14米。保利·都汇和煦售楼处电话☎：✔✔保利·都汇和煦营销中心电线小时热线】保利·都汇和煦预约热线【售楼处电话】
这一尺度不仅远超联排叠墅，在新房市场也处于第一梯队——即便是市中心面宽极致的144㎡户型，面宽也仅约13.95米，而项目以129㎡建面实现相当面宽，甚至超过不少165-200㎡的二手房与新规前产品。
其中，边套主卧经270°飘窗延展后，面宽可达约3.9米，优于市区同面积段3.7米的极致水平，更远超常规3.1-3.3米的主卧面宽。
保利·都汇和煦售楼处电话☎：✔✔保利·都汇和煦营销中心电线小时热线】保利·都汇和煦预约热线【售楼处电话】一方面，客厅阳台进深约1.7米，外面还有约0.6米进深的花池，既是使用空间的再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。另一方面，南卧室阳台进深约1.7米，再加上约0.6米进深的花池，居住舒适度上佳。
全屋飘窗应飘尽飘，连厨房都有飘窗，边套主卧更带270°无柱飘窗，视野超通透，且洋房本身楼层低，坐在飘窗上能更好感受洋房“亲地性”，景观的四季变换就在眼前。
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划重点：飘窗支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间，比普通飘窗实用太多，是真正的赠送面积。
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洋房大堂配置极具诚意，采用约3.9米一门通高的大门设计，营造仪式感满满的入户体验；公区标配日立或同等档次的空调，冷暖全覆盖，无论酷暑寒冬，都能让业主在公共区域享受到舒适温度。
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不止优质楼栋、高实得率，保利·都汇和煦在社区公区及室内配置上，也展现出优于同级别项目的水准，我觉得同级超配：
项目打造了建面约1500㎡的社区公共配套空间【煦-club】，其中包含三项闵行首发配置：
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这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行2000万级次新一大截，为未来二手房市场的价值奠定基础。
这是一种借鉴传统宅邸礼序的入户空间，兼具车辆落客、临时停靠与宾客迎送功能，既保障了业主归家的私密性与便捷性，又通过对称布局、景观造景等设计营造出尊崇的仪式感。保利·都汇和煦售楼处电话☎：✔✔保利·都汇和煦营销中心电线小时热线】保利·都汇和煦预约热线【售楼处电话】
这类注重尊崇感的设计，以往多出现于2000万以上新房中，在同价位项目中较为少见。
此外，楼栋大堂的设计也兼顾质感与艺术氛围，细节处理用心，打破了人们对600万级项目公区的固有认知，让居住体验更具品质感。
项目打造了约4米高、总长约350米的社区华墙，搭配约70米的星级大门，大门采用贝金米黄石材与玉兰花雕塑装饰，门厅处设置透光云石，整体归家入口的质感出众。
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在地下车行区域，项目设计了中央车站式落客区，还创新性地打造了闵行区域少见的“真光庭”，通过智慧感知系统捕捉移动轨迹，提前照亮行进路线。这一设计不仅优化了地下通行的便利性，也让归家动线更具仪式感。
项目室内精装选用知名品牌配置，包括日立空调、地暖、迈迪龙新风系统、唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、精雕铸铝门、怡口净水设备等，
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全户型均引入透光云石、安第斯雪景奢石等材质，提升了空间的质感；同时采用对标2000万级豪宅的五衡系统，逐步优化居住健康环境。并首创闵行美妆四件套，科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将女性关怀落于每一处细节。
保利·都汇和煦售楼处电话☎：✔✔保利·都汇和煦营销中心电线小时热线】保利·都汇和煦预约热线【售楼处电线㎡洋房，项目一批次备受热捧的三个户型此次同步加推。
约98㎡3房：类一梯一户、全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。
保利·都汇和煦售楼处电话☎：✔✔保利·都汇和煦营销中心电线小时热线】保利·都汇和煦预约热线【售楼处电话】保利·都汇和煦的地段兼具潜力与实用性，核心优势集中在地铁通勤、产业支撑和成熟配套三大方面：
保利·都汇和煦售楼处电话☎：✔✔保利·都汇和煦营销中心电线小时热线】保利·都汇和煦预约热线【售楼处电话】一方面周边强产业环绕：北侧承接徐家汇溢出的莘庄商务区，西侧有莘庄工业区、航天城（仅航天八院就有约1.5万科研及管理人员），南侧是闵行经开区与“大零号湾”（汇聚两所985高校、超13万科技人才），区域规划入驻100+五百强企业、引进80万高品质人才，居住需求旺盛。
保利·都汇和煦售楼处电话☎：✔✔保利·都汇和煦营销中心电线小时热线】保利·都汇和煦预约热线【售楼处电话】生态方面，项目直线米就是君莲剪纸公园；教育则覆盖全年龄段，医疗有中山医院闵行分院等资源加持。
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